在美國買房有房主協會（HOA）， 我們該注意些什麽？

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在美國買房，如果房子是townhome，condo， single family home with PUD， 你就必須加入homeowners’ association。


1. 什麽是HOA？

HOA全称是homeowners' association（房主協會）。 費用為$200-$500/月費。房屋越高档，设施越完善，房主協會費用就會越高。 爲什麽要給月費呢？HOA是用于维持公共区域或公共设施-比如社区景观，游泳池，clubhouse，停车场，健身室，人行道屋顶，公共场地等。HOA费用有助于提升社区居民的生活质量，保护所有人的财产安全和房子的美觀。大家需要注意的是除了每月的费用外，如果修建新的屋顶或房子需要油外墻等， 且HOA的储备金不足以支付时，協会將收取额外的费用。那叫Special Assessment。這個費用將會由所有的住戶同时承担。如果你没按时交HOA费用及罚款，违反了HOA的条例后你的HOA也許會有权利将你的房子进行法拍。

2. HOA CC＆Rs

除了缴纳费用，HOA房主協會还制定了一些规定。所有居民都必须遵守CC＆Rs（公约，条件和限制）。在一幢公寓或联排别墅中，HOA制定的规定可能包括你的房屋可以使用什么颜色的前门，是否允许在外面晾晒衣物，饲养宠物的大小等等。在许多方面，这些规则公寓居民們必须遵循。如果你想要打破这些规定，你必须征得HOA同意。如果在沒有得到同意之下進行，那可能你會收到警告信。

3.買房子時，确保你買的房子没有违反现有的HOA

建築商条例/Litigation
買了個有违反HOA条例的房子是件很透疼的事。不管违反条例是因爲業主本人，或房子本身問題或建築商問題，這你都必須瞭解清楚。 因爲房子如有litigation， 貸款方面可能就沒那麽直接。

4. 查看HOA给你的房子买了哪些保险?

这一点非常重要，如果你买的是个condo/ townhome/single family home with PUD，你需要查看你居住的区域有哪些易发生的灾害，如洪水，地震，火灾，海啸等。再看看HOA 的報告，看他們的保險裏包含了些什麽。 這樣你就能知道保險方面，你該買什麽保險，買多買少等。


5. 查看HOA费用包含了什麽?

每個小区都會有不同的HOA费用。因此你需要和HOA協會确认你的HOA费用是多少。问题如下：
  • HOA经费是多少？每月會費的涵蓋範圍-需要額外付垃圾費，水費嗎？
  • HOA費用怎麼增加？增加的頻率是多少？曾經有過幾次費用的增長？
  • HOA的儲備基金有多大？大家可以參考HOA report
  • 現在，將來HOA 是否會對房子做出維修
  • HOA現在有法律在身嗎？


建議大家去一次HOA會議，或看看他們的會議副本。 在會議記錄上，大家可以看到現在討論的事項而做出更好的買房選擇。


希望以上的提供可以幫助到大家。 有疑問，歡迎和我聯係 Katty 408.386.1530, email: kattyrealtor@gmail.com

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