初次购屋贷款 10个词汇入门

随着天气逐渐暖和，购屋季也拉开序幕。如果你考虑买房子，多打听、多收集资料很重要。房地产的用语可能令人困惑，特别对初入房市者更是如此。以下是买房子会碰到的一些词汇，最好在开始就房价进行磋商前就了解这些字汇的意义。

一、房屋抵押贷款(Mortgage)：这就是把所购房子作为抵押的贷款，无力用现金购屋者，可向金融机构(例如银行或信用合作社)申请房屋抵押贷款。

二、摊还年限(Term)：这是完全还清贷款的年数，通常是15、20或30年。

三、头款(Down Payment)：这是房产交易所付的第一笔款项，通常建议买家支付房价的20%作为头款，若没有那麽多钱，买家还有很多其他选择。

四、信用分数(Credit Score)：这个数字反映某人的信用史，以及他还清贷款的可能性，用来决定借钱者对放贷机构成的风险。这是金融机构用来决定房贷利率的因素之一，你可在Credit.com每个月免费查询两个信用分数。

五、浮动利率(Adjustable Rate)：这种房贷的利率随着市场浮动，通常浮动利率一开始低於固定利率，利率增加的幅度有设限。

六、固定利率(Fixed Rate)：这种房贷的利率在摊还贷款期间都不变。

七、点数(Points)：房贷点数是提前支付的费用，基本上就是预付利息。点数是在交割时付给放贷机构，每个点等於房贷的1%，通常可减少每月偿还的房贷。

八、摊还(Amortize)：以定期付款的方式逐步还清债务(例如房贷)。

九、联邦住屋局房贷(FHA Mortgage)：这是联邦住屋局(FHA)担保的房贷，头款仅为借贷金额的3.5% ，但是需要支付最初保险费1.75%。另外还要支付年度保险费，後者根据贷款金额、贷款对房价的比率、以及摊还年限而有所不同。借钱民众需符合某些规定，才能申请这种房贷。

十、交割费用(Closing Costs)：这是交割(付钱取得产权转移)时支付的费用，通常包括贷款发放、律师和产权保险，相当於贷款金额的2%到5%。

来源：worldjournal

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