美国购房的简单步骤

2019年美国经济发展势头良好，房产投资前景更为乐观。
对任何有意买房子的人而言，最基本的问题就是

• 我该买何种价位的房子？
• 我能负担多少贷款？
• 银行同意的贷款额度？

1.购房优先考虑因素
首先，大家要想好什麽对你来说是最重要的。是价格、过户进度、卧室数量、区域位置或是其他？这些都很重要，因为会省去很多时间和精力，让您的购房经历愉悦轻松.

2.确保资金到位
在美国买房，申请贷款往往要提前于看房选房
尽早联系贷款公司并提交贷款申请，这样就可以提早获得一封贷款预审核信（Pre-approval letter），这封信的目的是决定你的房价上限，也是报价合同的附件之一。它告诉卖主，你已经与贷款公司联系过了，贷款公司初步同意借钱给您。

您可以在这之前，选择能为您提供贷款的放贷机构，并比较利率和期限后确定能为您提供最适于您的放贷机构

如果资金还在国内，那就要了解清楚资金流转及转账到美国所需时间

如果有何疑问， 可咨询房产经纪人，他们会向你推荐合适的贷款银行

3.选经纪人
选经纪人可通过朋友或家人推荐，或者上网选择。经纪人会详细了解您的购房需求。您告诉他们你所需房屋的特点、您的经济状况。那他们就可以尽快帮您找到适合的房屋。 在购房时有许多小细节需要注意的。

 就比如说：购房时如何抽签、住房协会规则，房屋景观、学区、超市位置， 相关费用、及房屋的实际价值等等。经纪人还要查最近的买卖交易。

所以要找的经纪人不仅要经验丰富、可靠，还要对当地房产业有深入的了解

4.提供报价 - Offer Letter
看中合适的房源之后，你需要和经纪人合作，制定有利的报价。

经纪人会根据自己对当前市场的了解、区域情况已做出一个合适的报价。报价和约包括以购房定金（诚意金）、过户文件的监管机构、进行房产检查所需时间、签约时间，等等。通常在成交之前，买房和卖方会有一到两轮的讨价还价过程

一旦合约签订，接下来就要开始进行尽职调查及等待过户了。

一般尽职调查包括以下几点：

》房屋估价报告
》检查房屋产权史及目前产权归属
》地界勘查调查报告
》房屋状况及翻修需求
》购买保险
》房主协会规则
》银行贷款所需文件，等等

经纪人在这个阶段会协助你与有关各方协调，促使交易顺利达成。

5.签字过户 + 乔迁入住
买卖双方签署过户文件。买主拿到钥匙与产权证明。而产权证及贷款抵押文件由过户中介（escrow) 报送政府备案。

当一切搞定了，那您就可选择合适的时间入住了。

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